駐 車場 経営 2台

二つめが、募集や賃料の回収、トラブル時の対応などを業者に手数料を払って委託する「管理委託方式」。 アパートやマンション経営を一から始めようとすると、どのような間取りや構造で建設するかを考え、施工業者を決定して、それから建設に入ります。事業開始まで、1年近くかかってしまう可能性もあります。既存の物件を購入する場合でも、物件探しから始まり、リフォームやリノベーションなどをしていると、数か月程度はあっという間です。, それに対して、駐車場は、その土地に建物があって解体が必要な場合であっても、解体から舗装して設備の設置まで1か月あれば事業を開始することができます。すでに舗装されていて設備の設置だけでよい場合は、管理を委託する業者を選定してから半月程度あれば、事業を始められるでしょう。, 最後のメリットは、土地を転用させたくなったり、事情ができて駐車場経営から撤退したくなったりした時に、経営をやめやすいという点です。コインパーキングの場合は、管理業者との解約ができれば、速やかに事業をやめることができます。平面の月極駐車場の場合でも、契約解除の予告をすれば、1か月程度で退去してもらうことが可能です。, なお、駐車場経営でも立体駐車場の場合は、賃貸住宅と同じように「土地や建物の賃貸借契約」とされて借地借家法の適用対象となる場合があります。もし、立体駐車場の経営を考えているのであれば、事前に、管理委託する業者や弁護士などの専門家に相談しておくことをおすすめします。, 駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担が大きくなってしまうことです。賃貸住宅経営の場合、土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられます。しかし、住宅用地ではない駐車場では、優遇なしの満額が課税されます。, もちろん、税金分は経費として差し引かれて所得税負担は減りますが、それだけ利益は出しにくくなります。 上の画像は普通自動車2台を並列駐車した場合の駐車場です。 駐車場の平均（基本）寸法は、5.5m×5.5mになります。 この場合も、±50㎝で、駐車スペースを大きくも小さくもできます。 10台分のスペースがあり、1時間の平均駐車料金が400円と仮定します。1日あたりの稼働時間が6時間で、年間の管理コストと税金の負担が250万円とします。, 1年間の収入は、876万円（400円×6時間×10台×365日）となり、収益は626万円です。しかし、実際の稼働時間が5時間となると、収入が730万円で収益は480万円にとどまります。, 1時間空車になるだけで金額が大幅に掛かってきます。また、コインパーキング内でのメンテナンス、最大料金や深夜価格などを設けることで空車を防ぐメリットにはなりますが、収入にばらつきがでることも考える必要があります。, このように、リスクも想定して駐車場経営をするかを判断してください。管理業者に予想の収入・収益プランを出してもらっている場合は、甘いシナリオで想定されていることもあります。あまりうまくいかない場合でも収益が見込めるのかどうかを見極められるようにしましょう。, 保守的な経営状態も含めて考えた後は、「利回り」をチェックしましょう。駐車場経営は、投資した金額に対して「どの程度の割合の収益」が得られるかが重要です。 ¯ã¯4mと狭いですが向かいは空き地です。よろしくお願いします。駐車 šã«å›²ã¾ã‚ŒãŸéƒ¨åˆ†ã‚’ 駐車ます といいますが、駐車ますにはどのくらいの広さが必要なんでしょうか。 駐車場のコンクリートの費用の2台分では、まずは面積が26㎡（約7.6坪）となり、費用が厚みで異なりますが約208,000円〜364,000円が相場となります。 【参考費用】駐車場のコンクリートの費用の2台分：約208,000円〜364,000円 駐車場経営に限らず、投資全般にいえることですが、収入や収益の予想を高く見積もってしまい、思うように稼げないと後悔するケースが少なくありません。そのため、保守的に計算してみることをおすすめします。, 例えば都内の想定で考えますと、10台分のスペースがある月極駐車場で、1か月の賃料が2万円だとします。また、年間の管理コストと税金の負担が80万円としましょう。この場合、1年間の収入は、最大で240万円（2万円×10台×12か月）で、その場合の収益は160万円となります。, しかし、常に満車の状態が続くとは限りません。そこで、保守的に稼働率が8割だった場合の収入と収益も計算してみましょう（どの程度保守的に計算するかは、経営しようとする駐車場の状態によってさまざまです）。稼働率8割では、年間売上は192万円にとどまり、収益は112万円まで減ってしまいます。, コインパーキングの場合も同様です。 é¢ç©ãŒ500㎡以上で有料の場合に必要となる提出書類です。 また、相続が発生したときにも、アパートなどの居住用賃貸物件であれば、「小規模宅地等の特例」が受けられ、相続税が大幅に圧縮されるケースがありますが、駐車場はその対象外です。, 経営上のデメリットとしては、土地の利用効率が低いということが挙げられます。 駐車場経営の際は、はじめにどのような駐車場を運営するのかを考えなければなりません。その選択肢は、「月極駐車場」か「コインパーキング」かの2つです。 さが2倍必要ということになり、軽自動車では2×8メートル、大型車では2．5×10メートル必要ということになります。 車を2台縦列駐車するのに必要な土地の寸法は？ 駐車場の掘り込み車庫の擁壁コンクリートの費用では、車二台分とし擁壁の高さやスペースによって費用が異なり、約1,300,000円〜8,300,000円が相場となります。 【参考費用】2台分の掘り込み車庫の費用：約1,300,000円〜8,300,000円 い形ですが、縦に2台半ほどの広さがあります。我家は2台所有なので、こちらを借りて2台止められればと思い、管理会社に問い しかし、駐車場経営は、自動車を停車するだけのスペースがあれば可能です。街中で高い稼働率が見込めるのであれば、2～3台程度のコインパーキングでも収益をあげることができるでしょう。10～15坪程度の土地があれば、2～3台分程度の広さになります。 2-3. ョン市場の徹底研究」, 自分も駐車場経営をしてみたい！, 駐車場経営をするための土地購入について知りたい, 土地購入して駐車場を経営できるものなのか知りたい, 相談・打ち合わせ（土地選定も同時進行）, 市場調査（土地選定も同時進行）. 「駐車場経営は自分の土地活用の選択肢に入ってくるのか？」 このページでは駐車場経営の7つメリット、2つのデメリットを紹介しながら、上記の問いに全力でお答えしています。. 駐車場経営はどのような土地でも必ず成功するわけではありません。立地条件によっては設備や広さが充実していても利用者が増えないこともありますし、2台しかスペースがなくても稼働率が高いこともあります。 土地は、誰もが欲しがるとても値打ちのある資産です。しかし、相続などで得た土地をそのままにしているだけでは「宝の持ち腐れ」です。それどころか、固定資産税がかかるため、お金がかかる資産になってしまいます。そこで検討すべきなのが「土地活用」です。, 駐車場経営は、遊休資産になっている土地持っている人が考えるべき資産活用方法のひとつです。ただ、少ない初期投資で始められる「ハードルが低い土地活用」であるため、深く考えず気軽に始めてしまい、損失を出したりほとんど儲からなかったりするケースもゼロではありません。では、どうすれば駐車場経営を成功させることができるのでしょうか。, そこでこの記事では、メリット・デメリットをご紹介しながら、駐車場経営を成功させるためにおさえておきたい基礎知識についてお伝えします。ぜひ参考にしてください。, また、土地活用法についてハウスメーカーに直接相談したい方は、以下のボタンから土地活用プランの申し込みをすることもできますので、ぜひご利用ください。, まずは、駐車場経営の種類についてお話しします。 月極駐車場の経営は難しい要素が少ないため、経験が無くても簡単に始めることができるというメリットがあります。 1-2. 時間貸し駐車場（コインパーキング） 時間単位で貸し出す形態の駐車場を時間貸し駐車場と言います。 駐車場経営には、必ず経費が発生します。その経費分を収入から差し引いた「収益ベース」で投資利回りを判断すべきです。, 管理業者に提示されるプランの中には表面利回りが提示されているケースもあります。しかし、表面利回りは諸経費が加味されていません。経費も鑑みた上でどの程度の利回りなのかを確認するようにしましょう。, 「駐車場の利回り」に関してはサイト内「駐車場経営も「利回り」が大事！収益最大化のためにできることをやさしく解説 」の記事でも紹介していますので、参考にしてください。, 近隣に安い駐車場ができてしまうと、いきなり稼働率が落ちて、収入が減少する可能性があります。 標準型よりも駐車効率をアップさせた多列型駐車場です。当社独自設計により1ヶ所の出入口で最大4列の車室を確保。平面5台分のスペースで18台収容できます。レイアウトも自由自在で、5段4列2連型（36台収容）などさまざまなレイアウトが可能です。 紅葉台ドライブインと木曽馬牧場. 駐車場に必要とされている一般的なスペースは、軽自動車が縦4m×横幅2m、大型車であれば縦5～6m×横幅2.5m以上になります。 しかしこれはスムーズに駐車でき、かつ人が普通に車から乗り降りできるほどのスペースです。 そして最後が「一括借上方式」です。, 一括借上方式では、駐車場が満車になっているか空きがあるかにかかわらず、契約した業者から土地の所有者に対して毎月一定額が支払われます。駐車場の稼働状況で収入が変わるリスクはありませんが、業者には管理委託よりも高い手数料を支払うことになります。, コインパーキングの場合は、精算機やロック板など専用の設備を用意しなければならないため、すべてを自前で管理することは難しく、募集や管理は業者に委託することになるでしょう。設備の設置を行う方法は、自前で行うか業者にお願いするかの2種類です。初期投資を自前でする場合は「自己経営方式」、業者に行ってもらう場合は「土地賃貸方式」という言い方をします。, 土地賃貸方式は、業者に土地を貸して毎月一定の地代を受け取ります。月極駐車場の一括借上方式のように、毎月の収入が安定する反面、自己経営方式に比べてリターンは少なめになります。, 駐車場の種類をご案内しましたが、個人で判断するのは難しいですよね？そんな時は、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」で駐車場経営に活用プランをご相談をされることをおすすめします。, HOME4Uをご利用いただければ、土地の立地や形状、ご予算にあわせて、駐車場経営のプロの専門会社があなたの土地にもっとも適したプランを提案してくれます。しかも提携している会社は、厳しい審査を通りぬけた選りすぐりの専門会社のみですので安心です。, 簡単な入力をするだけで、駐車場経営プランを複数の会社にまとめて請求できるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するプランを見つけることができます。, またNTTデータグループが運営しているHOME4Uには、無料の電話相談窓口があります。駐車場経営について相談したい、またはインターネットの操作に不安がある方は、ぜひお電話ください。, 駐車場はアパート経営のような建物がいらないため、初期投資額が少なくて済むのが第一のメリットです。駐車場の運営をサポートしてくれる会社と契約すれば、土地だけあれば初期投資ゼロで始めることも可能です。, 初期投資額はどのような形態・規模で駐車場経営をするかによって変わります。アスファルト舗装するなら4,000～5,000円/㎡程度の費用となり、その他に車止めや料金収受機、場合によっては歩道の切り下げ（30～50万円程度）などが必要となります。この程度なら、銀行から借入せずに始めることができる人も少なくないのではないでしょうか。, 次に、住宅に向かない狭小地や変形地でも、駐車場経営なら可能だというメリットがあります。 周辺環境を観察して、どのような駐車場を運営すればいいかをしっかりと考えましょう。, 2点目は、予想収入と予想収益の計算についてです。 駐車場経営は税金のことを無視しては始めることはできません。収益が上がったとしても思わぬところで課税されてお金が残らないという可能性があるからです。 以下のような税金が駐車場経営に関わってきますので、オーナーとしてしっかり把握しておくことが必要です。 駐車場のスペース同士にどのくらいの余裕を持たせるのか、それによっても異なりますが、平均的な1台15㎡で考えると、4.5坪となるため2台の場合は約9坪が必要となります。 駐車場に必要な最低ラインでは4坪とされているので、これでいくと8坪です。 一つめが、駐車場を借りる人の募集から賃料の回収まですべてを自分で行う方法です。 šã§ã€ŒNo」と言ってくれる会社. 狭小地はそもそも住宅を建設するのが難しく、賃貸住宅経営には向きません。変形地では、建物を建てることはできたとしても、土地の広さのわりには狭い住宅になってしまい、あまり効率的に土地を活用できないというデメリットがあります。, しかし、駐車場経営は、自動車を停車するだけのスペースがあれば可能です。街中で高い稼働率が見込めるのであれば、2～3台程度のコインパーキングでも収益をあげることができるでしょう。10～15坪程度の土地があれば、2～3台分程度の広さになります。, 事業スタートまでの時間が短いことも、駐車場経営の魅力のひとつです。 ¯ã‚’お話します。 うちは土地の関係上、駐車場を家のそばに建てることができずません。 だいたい、１００メートルくらい先、歩いて５分ほどのところにある車庫を借りて利用しています。 ちょっと歩けばいいだけなので最初はそれでもよかったのです。 ですが1ヶ月、半年と経つうちに苦痛が・・・。 そもそも雨の日や風 … 2台分の掘り込み車庫の費用. に設計してもらった駐車場として使える部分の間口は5.3mでした。 奥行きは4.4mです。 これはフィット2台を並列で置いたときに車の出し入れや乗り降りに苦労しないくらいのスペースがとれているの … 実質利回り＝（年間収入－諸経費）÷総投資額×100, このうち、駐車場経営で重視すべきなのが「実質利回り」です。 える1カ月限定定期券。 とめたその場で 「手洗い洗車サービス」 タイムズ駐車場にとめて、お出かけの間に洗車完了！環境に配慮したエコ洗剤で、お客様のお車を丁寧に手洗い洗車いたします。 優待＆駐車サービス 駐車場に自動二輪をとめるのは、よく拒否されます。 なにが問題なのでしょうか？ 燃料費高騰のあおりを受けて、駐車場に空きが目立ってきたようです。 一方、燃費のよいバイクに乗り換える人が増えてき … 2分ほど走ると右側に紅葉台ドライブインが見えてきます。 付近に大型バスを停めるための広い駐車場があります。 ここから歩いて行くこともできますが、3・40分はかかるでしょう。車では10分程です。 2、愛車の盗難、悪戯、雨、風、から守りたいと思っています。 （年間 24,304 台が盗難されています。※平成28年） ・バイク駐車場は足らない状況でオープン前から多くの問い合せがあります。 理由4 駅から遠い、立地が悪い等がデメリットにならない。 2台並列駐車の場合 . 駐車場代が仮に月2万円だとして. それぞれの特徴を見て行きましょう。, 月極駐車場では、3つの経営方法があります。 車社会の地域に住んでいる方の多くは、家族の分も含めて車の二台持ちや三台持ちなど複数台の所有者となっているケースは珍しくないでしょう。 まだ複数台持っていないけれど、今度二台持ちが必要になってきそうだ、という方もいるのではないでしょうか。 もともと住んでいるところに2台以上車を止めるスペースがある方はよいのですが、家の駐車スペースが1台のみの場合、家の近くに駐車場を借りなければなりません。 5年間にかかる駐車場代. ¥ã®ä¾¡æ ¼ãƒ»å€¤æ®µãƒ»å˜ä¾¡ãªã©ã‚³ãƒ³ã‚¯ãƒªãƒ¼ãƒˆç­‰ã«ã¤ã„てご紹介します。 役の 作 業 å ´ を 消 し て 駐 車 å ´ と し て く だ さ い 。 ただ、利回りを計算する方法はいくつかあり、その中でも適切な指標で判断しなければなりません。一般に、投資判断の指標とされる利回りには、次の2つがあります。, 表面利回り＝年間収入÷総投資額×100 駐車場経営を開始した当初は、周辺よりも安い料金設定で高い稼働率を達成し、十分な収益が上げられたとしても、他に安い駐車場ができると、そちらに収益を奪われてしまうケースもあります。周辺の相場チェックは定期的に行うようにしましょう。, 以上の4点について注意をしていれば、駐車場経営の成功率は、気軽に始めてしまうよりもはるかに高まります。「なんとなく儲かりそうだ」ではなく、これらの注意点をおさえて、しっかり収益を出せるようにしてくださいね。, 駐車場経営は、有効な土地活用方法のひとつです。クルマ離れが進んでいるといわれていても、郊外での月極駐車場や都心でのコインパーキングの需要には底堅いものがあります。, ただ、駐車場経営は、誰もが始めやすい土地活用方法であるため、安易に始めてしまうと、当初の想定通りに長期間収益を上げられずに窮してしまう可能性がゼロではありません。, でも、メリット・デメリットやリスクをしっかりと理解した上で取り組めば、堅実に収益を上げられます。ぜひ、土地活用の方法として駐車場経営を検討してみてください。, 土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…, つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です！, 「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。, 賃貸経営HOME4Uは、管理会社を簡単に探せるサイトです。入居者募集や一括借り上げなど様々なメニューをご用意していますので、ぜひご利用ください。, 「売却」と「活用」、どっちがお得か検討してみましょう。不動産売却HOME4Uなら最大6社の査定価格が無料でカンタンに取り寄せできます。, 空き地や空き家をこれから活用していきたい方や、すでにアパート経営をしている大家さんの悩みを解決するための役立つ情報を発信しています。, HOME4Uでは、さまざまな形でアライアンスを組むパートナーサイトさまを募集しています。お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。, 使い方に関するご不明点など、お困りのことがありましたら専属のオペレーターがお受けします。何でもお気軽にご相談ください。, 土地活用、不動産投資の収益最大化プランを見つけるなら、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」で！, NTTデータ スマートソーシングが運営する「HOME4U土地活用」は、全国の大手企業から、最大7社にまとめて無料で土地活用・不動産投資の一括プラン請求ができるサイトです。マンション経営やアパート経営、駐車場経営、賃貸併用住宅、大規模施設などの収益性の高い土地活用や不動産投資を検討している方は、ぜひご利用ください。プランを比較することであなたに合った収益最大化プランを見つけることができます。土地活用、不動産投資の無料一括プラン請求なら、「HOME4U土地活用」にお任せください。, 電話でもプラン請求をお受けします。「個人情報の取り扱いについて」に同意の上、お電話ください。, 「HOME4U」および「ホームフォーユー」は株式会社NTTデータ スマートソーシングの登録商標です, Copyright ©  NTT DATA Smart Sourcing Corporation, アパート経営などの土地活用専門情報メディア「土地活用お役立ちガイド」編集部です。土地活用をこれから始める方に向けて、アパート建築費、税金・費用、土地活用の流れなどの情報をわかりやすくお伝えします。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。, 駐車場経営は、遊休資産になっている土地持っている人が考えるべき資産活用方法のひとつです, 初期投資を自前でする場合は「自己経営方式」、業者に行ってもらう場合は「土地賃貸方式」, 駐車場経営は、誰もが始めやすい土地活用方法であるため、安易に始めてしまうと、当初の想定通りに長期間収益を上げられずに窮してしまう可能性がゼロではありません. 年間24万円. 青い車が停まっている間口の広い駐車場は3台収容できるのに対して、間口が狭くなると2台しか停められないのが分かるかと思います。 収容台数は収益性に直結しますので、土地選びの重要なポイントです。 3.土地を見つけたら一括査定サイトで相場を調べる さ6mになり、30平米の広さが必要です。 駐車場に大きい車を入れる予定がない、将来的にもないという場合にはさらに小さい面積の駐車場でも対応できます。 平面駐車場では、土地を1フロア分でしか活用できないため、アパートやマンションに比べると収益力はかなり落ちます。5階建て、10階建てと、同じ土地を延べ面積で大きく活用できる賃貸住宅経営のようにはいかないのです。, この章ではメリット・デメリットを踏まえた上での「注意すべき4つのポイント」を解説します。ひとつずつ見て行きましょう。, 駐車場経営は、どこでどのような形態で運営するかが成否を左右します。住宅地の中心部では月極駐車場の需要が多く、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が多いでしょう。この基本を押さえておかなければなりません。, 一般的に駐車場に向いているのは、車や人の往来が多く、道が狭くない場所です。さらに、駐車場がない（少ない）集合住宅があれば月極駐車場の需要がさらに多くなりますし、車でアクセスせざるをえない施設が近い場合にはコインパーキングの稼働率が高くなる傾向があります。 結論からいうと、駐車場経営は以下の方にかなりおすすめです。.

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