赤坂は静かな住宅地のエリアもありますが、赤坂見附は典型的な繁華街であり、いわゆる高級住宅地というイメージではありません。ランキングでは5位に南青山、6位に高輪が入っていますが、この2カ所は典型的な高級住宅地と見なすことができます。 田園調布は高級住宅地として開発されたので、住宅の敷地面積が広く、道路にも余裕がある。 住民の意識は高く、美しい町並みが長く維持された。 昭和から平成の時代にかけての田園調布はまさに富裕層を象徴する街だったと言って良い。 等々力、成城、玉川田園調布、世田谷区の高級住宅地 2017年4月16日 2019年8月6日 管理souzoku 0 Comment. 東京の郊外の高級住宅街の多くは環状八号線の外側に位置し、豊かな河川に恵まれ高台に位置しています。その代表が「田園調布」「成城」「吉祥寺」「二子玉川」で、いずれも素晴らしい住環境にあります。それでは、これらの住宅街を見てみましょう。 本当にお金のある人はどう考え、行動するのか? 前半の記事 が多くの反響を呼んだ「富裕層のお金の哲学」後半。都内でも屈指の高級住宅地、成城に居を構え、成城という街の象徴とも言えるスーパーマーケットを取材した『成城石井はなぜ安くないのに ITmedia ビジネスオンライン / 2020年12月28日 12時0分 しかしなぜ? 調べてみると、どうやら自然発生的に高級住宅街になっているわけではないようです。 東京港区赤坂の住人は10人に1人が「社長さん」。これは企業データベースを使った調査で得られた結果である。昭和や平成の時代、社長さんが住む街と言えば大田区の田園調布や世田谷区の成城など、いわゆる高級住宅 「社長の住む街1位」が田園調布や成城でなく赤坂である意外なワケ. 住みたい街や再開発情報、歴史ある高級住宅地など、住まい探しに役立つ街の情報をご紹介!, 小田急線の「成城学園前」駅周辺に広がる成城エリアは、世田谷区の高級住宅地の中でも戦前からの伝統を持ち、日本を代表する高級住宅街として高いステイタスを誇ってきました。このエリアの成立と発展の要ともいえる「成城学園」を中心に、大豪邸が点在する緑豊かで美しい住宅街が広がっています。, 成城エリアの西部には、このエリアの自然を語る上では欠かせない「国分寺崖線」を中心に緑に親しめるスポットにも恵まれています。, 高級住宅街という土地柄から、成城エリアに点在するショッピングスポットからはどこかハイソな雰囲気が漂うことも特徴でしょう。, 田園調布と並び、高級住宅街の代名詞的な存在である成城エリア。「成城学園前」駅周辺の小高い丘の上には、贅を凝らした豪邸の数々が連なっています。, もともと牛込にあった「成城学園」が現在の場所に移転するきっかけとなったのは関東大震災でした。震災の被害の少ない郊外に移転するにあたり、候補地を探していた「成城学園」は小田原急行鉄道小田原線(現・小田急電鉄小田原線)が整備されることから現在の場所に移転することを決定します。, 関東大震災後、高台が安全な住宅地として注目を集めたこともあり、「成城学園」は移転に併せて周辺の住宅地開発を行うこととしました。, 1925(大正14)年に「成城学園」はこの地に移転し、1927(昭和2)年には小田原急行鉄道小田原線(現・小田急電鉄小田原線)も開業を迎えます。都心方面へのアクセスに恵まれたことから、成城エリアは郊外の良好な住宅地として人気を集めました。, この住宅地は緑豊かな印象が強く、広々とした邸宅の庭には多くの木々や生垣が植えられています。また街のいたるところで整備された桜やイチョウの並木道は、このエリアを象徴する風景として親しまれています。, この地を終の棲家とした民俗学者・柳田國男が街づくりに関与し、また北原白秋や大岡昇平などの文化人が多く住んだことにより、成城はアカデミックな雰囲気をたたえることとなりました。, また、現在も「東宝スタジオ」があり映画の街としての側面がある成城ですが、過去には黒澤明や三船敏郎を始めとして、多くの映画スターがこの地に居を構えました。特に映画界、芸能界では成城に住むことが伝統的にステイタスとなっているようで、現在でも多くのセレブがこの地に住んでいます。, 成城エリアでは大正時代に誕生して以来、塀ではなく生垣とするなど緑豊かな街並みを守る努力が住民によって続けられてきました。一方で、住民の高齢化や生活環境の変化によって、新たな開発が行われたり、敷地が細分化されたりする動きが出てきました。そこで、成城エリアの街並みを今後も維持するために、紳士協定として「成城憲章」が制定されることになりました。, 「成城憲章」では敷地の細分化や高層住宅の開発を制限するとともに、生垣や樹木など緑に囲まれた家づくりを行うこと、建物を隣地から1m以上離すこと、塀を造る場合は高さを1.8m以下にすることなど、景観や美観への配慮を求めています。また、国分寺崖線の湧水や野川、仙川の治水を目的とし、敷地内に雨水浸透設備や雨水貯留設備の設置も求められています。, 「成城憲章」に法的拘束力はなく、「成城憲章」に反した建物を建築することは可能です。しかし、成城エリアが目指す街の姿を「成城憲章」として明確に示すことによって、街並みの維持に一定の効果を得てきました。, 成城エリアが高級住宅街として成立した背景には、「成城学園」の存在が大きく影響しています。街のブランドイメージ構築にも「成城学園」のイメージの良さが影響しています。, 「成城学園」は初等教育の実験的学校として、1917(大正6)年に「成城学校」内に「成城小学校」を設立したことに始まります。その後、「成城小学校」の卒業生を受け入れるため「旧制成城第二中学校」も設立されました。, 関東大震災後、住宅や教育施設はより安全な場所を求めて、郊外に移転する動きが広がりました。「成城学園」も敷地が狭隘であったこともあり、安全でゆとりある場所での総合教育を目指して移転を決定します。, 1925(大正14)年に「成城第二中学校」が現在地に移転し、成城玉川小学校、成城幼稚園も開設されました。さらに1927(昭和2)年には「成城高等学校」も開設され、総合教育を提供する体制が整いました。, 現在も成城エリアには4学部11学科を有する「成城大学」をはじめとして、附属の高校、中学、小学校、幼稚園まで立地しています。エスカレーター式の一貫教育が人気を集めており、富裕層の子弟が通う学校としてのイメージが強いことも特徴でしょう。首相経験者や俳優の田村正和さんなど数多くの著名人を輩出したことでも知られており、その知名度は全国区となっています。, 成城エリアでは、「成城学園」と「成城学園」の保護者などで構成される後援会が街づくりに大きな役割を果たしました。成城エリアに暮らす人々には教育や住環境への意識の高さが現在も受け継がれており、木々が多く植えられた緑豊かな環境が維持されていることも、周辺の住宅地の良好な住環境作りに一役買っていると言えるでしょう。, また、成城の街づくりにも影響を及ぼした民俗学者の柳田國男との関係が深く、1973(昭和48)年には「民俗学研究所」が設置されました。「民俗学研究所」は現在も日本の民俗学研究のトップレベルの機関として知られています。, 高級スーパーマーケットの代表的存在である「成城石井」は、元々はこの街の食料品店として1927(昭和2)年に創業しました。1976(昭和51)年にスーパーマーケットとしてリニューアル、以来ワインやグロサリーなどの品揃えが高い評価を受けています。輸入食料品も多く扱うのは、もともと海外渡航する機会の多い常連客からの希望に応えていったことが始まりです。, 現在は日本全国に店舗を展開するほか、ワインバーやレストランをプロデュースなど、スーパーマーケットにとどまらない形態でこだわりの商品を届けています。この成功は成城の目の肥えた住民に鍛えられた結果といっても過言ではないでしょう。, 地下化された「成城学園前」駅の跡地にある「成城コルティ」は、グルメスポットを中心に36店舗が営業するショッピングモールです。「歴史ある成城の街にふさわしい環境を創造する」というコンセプトで設計された店舗は、明るく開放的な吹き抜け構造となっており成城のランドマークとして人々に親しまれています。, 1階には核店舗のスーパー「Odakyu OX」があり、生鮮食料品などが充実しています。そのほかインテリアの「KEYUCA」や「George’s」といった人気ショップに加え、「三省堂書店」やドラッグストア・クリニック・保育園などが入っており、日常的にも使えるスポットとなっています。, 「国分寺崖線」とは多摩川の流れが数十万年かけて生み出した武蔵村山市から田園調布まで続くこの崖です。「国分寺崖線」沿いは豊かな自然が残るスポットとして知られています。世田谷区では「国分寺崖線」を「せたがやのみどりの生命線」として保全に努めてきました。, 成城エリア周辺でも「国分寺崖線」付近には緑のスポットが充実しており、とくに「成城三丁目緑地」には武蔵野の面影を残す林が残っています。都内では貴重になった2か所の湧水もあり、水辺には鳥や昆虫などが憩います。, また、豊かな湧水と緑深い森が印象的な「神明の森みつ池特別保護区」は、23区内では数少ないゲンジボタル自生地として知られ、絶滅危惧種指定の動植物も生息する自然豊かなスポットです。環境保全のため開放されるのは年数回に限られていますが、成城の緑豊かな環境作りに役立っています。, このほかにも「成城四丁目緑地」や「十一山市民緑地」、このエリアの古くからの鎮守である「喜多見不動尊」など緑豊かなスポットが点在しています。 世田谷区では「国分寺崖線発見マップ」という冊子を配っていますので、マップを見ながらするのも心地よいひと時になるでしょう。, 本記事は、(株)ココロマチ が情報収集し、作成したものです。記事の内容・情報に関しては、調査時点のもので変更の可能性があります。, Copyright © Nomura Real Estate Urban Net Co., Ltd. All rights reserved. 東京都内には、いくつか高級住宅街と呼ばれるところが在します。 小田急線の成城学園前駅からほどちかいこの一帯は、日本有数の高級住宅街として知られています。, また実際に行ってみたところ、細かいところから「お金持ち感」を感じることができました。, 成城学園(中高大)と小田急線の成城学園前駅を中心として南北帯状に連なるこの一帯は、東京23区内では松涛や田園調布に並ぶ高級住宅街として知られています。, なかでも成城学園前駅の北側、駅徒歩3分圏内に位置する成城6丁目は、「東京土地のグランプリ2012─2013版」に掲載された最高級住宅地Top30において南麻布、田園調布に次いで第3位を獲得しています。, 単に地価が高めというだけでなく、高級住宅地になるようなローカルルールが定められているからです。, 公示情報にもとづく全国の地価データを扱うこちらのサイトによると、成城エリアの地価は全国平均の4倍ほど。(2016-11-24現在), 一方、東京全体の平均は1平米あたり86万円、世田谷区の平均で1平米あたり60万円です。, しかし成城と他の地域が決定的に違うのが、土地や建物の広さや用途に関する細かなルールの存在です。, 成城憲章は、良好な住環境を守るための住民の総意として平成14年12月11日に制定されました。, 適用対象は冒頭に画像で紹介した「成城」地域に加え、「砧」地域の一部も含まれています。, それでは実際に成城憲章の「三、成城での建築や開発に伴って遵守すべき事項」をひもといてみましょう。, 努力目標で250平米、少なくとも125平米の土地を確保し、さらにその20%以上は庭にせよと。, 土地のはじっこギリギリまで家のカベにすることで家屋面積を最大化、なんてことは許されないようです。, 長屋建て住宅、つまり共有部分が外壁のみのテラスハウスについては125平米未満はNG。, また「1.低層住宅地の保全」にて高さ10mという上限が定められているため、ワンフロア125平米で10階建て的なズルは許されません。, 成城憲章に定められている最低条件である125平米の土地に一軒家を建てるという条件で概算すると・・・, つまりローンを含めて1億の初期費用に加え、家に関するメンテ費用で少なくとも年間150万は出せる人じゃないと無理、ということになります。, このくらいリッチな人しか住んではいけない。そういうルールになっているからこそ、成城は高級住宅街になっているんです。, 女子中学生風の学生服の子がカフェで隣に座ってきたんです。たぶん成城学園の子だと思います。, イスに置いた黒い大きなリュック。そこから出てきたのはなんと、MacBook Pro。, サイズ的におそらくこれ。お値段12万円くらいだそう。ちなみにぼくのパソコンは3万円です。, おじいちゃんがゆったりした手つきで手提げカバンから取り出すは、なんとMacBook Air。, 本を片手に、わからかった言葉をSiriに聞いているんでしょうか。タッチパッドの操作も早かった。, 電子辞書じゃなくてMBAかよ・・・と思うと同時に、80歳になって新しいもの好きという姿勢はぜひ見習いたい。, ちなみにその隣では、なにかのレッスン帰りのマダムがハンドバッグからXperiaタブレットを取り出していました。なんだこの街は。, というわけで、成城は高級住宅街になるべくしてなっているし、実際にいる人もリッチだったよというお話でした。, こちらは土地は165平米以上確保、道路境界から塀までのエリア幅は1m以上など、成城憲章よりさらに厳しいものだそう。, nice_and_easyさんは、はてなブログを使っています。あなたもはてなブログをはじめてみませんか?, Powered by Hatena Blog 南麻布に元麻布、田園調布、成城、松涛、広尾、白金台、芦屋に西宮等など。庶民には憧れでもあるお洒落な外観の邸宅が立ち並ぶ高級住宅地。そんな高級住宅地と呼ばれる土地は高台にあることが多い。これには一体どういう訳があるのでしょうか?高級住宅街の特 Tweet. 日本各所に点在する、高級住宅地。どのようにして高級住宅地となったのか、その資産価値はどれくらいなのか。富裕層が住む、知られざる高級住宅地のストーリーを紐解いていきます。今回ご紹介するのは、兵庫県芦屋市六麓荘町。 これにより成城エリアは、一躍「成功者の証」として認知され、同時に 高級住宅街としての地位を不動 のものにしました。 今でも数多くの著名人が住むことで知られ、 芸能界ではこの地に住むことが伝統的にステータス となっています。 住んでみたい街の理想と現実には、得てして大きな差があるものだ。憧れのあの街は果たして本当に素敵な街なのか? まったくノーマークだけど、実は住みやすい街は? 今回は「成城学園前」(東京都世田谷区)について、ライターの金子則男氏が解説する。 都内屈指の住宅街にして学園都市でもある成城とは、どういった住環境にあるのでしょうか。今回は著名人も数多く住宅を構える高級住宅街・成城の環境をまとめます。 戦前からの伝統があり、また日本を代表する高級住宅街として高いステイタスを誇ってきた成城エリア。このエリアの成立と発展の要ともいえる「成城学園」を中心に、大豪邸が点在する、緑豊かな美しい住宅街が広がっています。成城ニュータウンエリアの生活・地域情報をご紹介します。 ブログを報告する, APPLE MacBook Pro with Retina Display (2.7GHz Dual Core i5/13.3インチ/8GB/128GB/Iris Graphics) MF839J/A, Apple MacBook Air (13.3/1.6GHz Dual Core i5/8GB/128GB/802.11ac/USB3/Thunderbolt2) MMGF2J/A. 成城石井に置かれている商品を巡るエピソードは、とても強烈だった。いつか成城石井で売られている商品について、じっくり取材して書き上げる機会を求めていたのだが、それが結実した。 (1/2) 世田谷 成城は、都内屈指の高級住宅街。世代を問わず暮らしやすそうなイメージです。とくに駅の北側、成城6丁目には豪邸が集まっていました。高級住宅街なのにゆったりと人懐っこいところも好感度が高いです。成城の住み心地はいかに? 東京の高級住宅街の頂点に位置すると言っても過言ではない、「渋谷区松濤」。 高い塀の要塞さながらの家が多く、暮らしている人の気配を感じません。これは「田園調布」や「成城」といった高級住宅街と大きく違っている点。 東京都世田谷区、成城。 小田急線の成城学園前駅からほどちかいこの一帯は、日本有数の高級住宅街として知られています。. | 仮に世田谷で高級住宅に住んでいる人が2割でも、千代田や中央よりは多い。 高級な住宅が多く建ち並んでいる場所が高級住宅街ですよ。東京で高額納税者が多い街TOP10に、世田谷は3つランクインしています。成城・等々力・深沢です。 日本各所に点在する、高級住宅地。どのようにして高級住宅地となったのか、その資産価値はどれくらいなのか。富裕層が住む、知られざる高級住宅地のストーリーを紐解いていきます。今回ご紹介するのは、世田谷区成城。 人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは日本有数の高級住宅地である「田園調布」と「成城」。

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